大产权房产证和小产权房产证区别

驹春英 2019.06.03作者:驹春英

  提及大小产权房产,大家知道区别吗?大小产权房产在个人贷款中最常见。不过很多朋友并不是很了解房产抵押贷款,甚至什么样的房产可以抵押呢?晓融巴巴小编教你如何区分,如下:

 

  

  1.(1)大产权房产证

 

  大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

 

  (2)小产权房产证

 

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

 

  2、大产权房和小产权房的区别

 

  大产权房产是有县(区)级房屋主管部门下发的房产证;小产权房产是乡政府或村委会颁发。小产权房产又分为3个类型:

 

  第一、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

 

  第二、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

 

  第三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

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